Der Verkauf einer Immobilie ist am Besten einem professionellem und aktivem Immobilienmakler mit mehrjähriger Erfahrung aus der Region überlassen. Jene Makler kennen den aktuellen Immobilienmarkt und werden als einen der ersten Schritte eine Werteinschätzung Ihrer Immobilie vornehmen. Ziel dieser Einschätzung ist es selbstverständlich innerhalb realistischer Zeit einen Käufer für Ihre Immobilie zum best möglichen Preis zu finden und nicht, wie heutzutage leider noch von vielen Maklern praktiziert, Ihnen eine überhöhte Bewertung Ihrer Immobilie mitzuteilen um letztendlich nur Ihr Objekt für das eigene Portfolio gewinnen zu können. Sie müssen sich bewusst sein das eine anfangs zu hohe Preiseinschätzung Ihrer Immobilien lediglich dazu führt, dass sie den angefragten Preis nicht erzielen können und somit nach mehreren Monaten den Preis senken müssen um endlich Interessenten für ihr Objekt zu erlangen. Wertvolle Zeit wird verschwendet.
Die meisten Makler an der Algarve akzeptieren für die Vermarktung Ihrer Immobilie ein „nicht-exklusives“ Regime. Ein „nicht exklusives Regime“ für die Vermarktung bedeutet, dass Sie Ihr Objekt mit mehreren Maklern vermarkten können. Wir, bei Land & Houses Algarve – Yellow Homes, nehmen Ihr Objekt gerne in einem nicht exklusiven Vermarktungsregime auf. Somit verdienen wir letztendlich unsere Courtage nur, wenn es uns gelingt einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Ganz nach dem Motto: kein Verkauf, keine Courtage.
Sollten Sie es vorziehen lediglich einen Immobilienmakler für den Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen, so nennt sich dieses eine Vermarktung im „exklusiven Regime“. Einige Makler können sehr überzeugend sein wenn es darum geht Ihnen die Vorteile eines exklusiven Maklervertrags aufzuweisen. Exklusive Maklerverträge bedeuten, dass sie sich über einen bestimmten Zeitraum fest an einen einzigen Makler binden. Sie sollten jedoch bedenken: wenn der Makler tatsächlich so effizient arbeitet und einen Vorteil gegenüber anderen Maklern hat und es daher für diesen Makler anscheinend einfacher ist einen Käufer zu finden, warum sollte sich derselbe Makler vor der Konkurrenz scheuen und Ihre Immobilie nur auf einer exklusiven Basis in sein Portfolio aufnehmen?
Wenn Sie zum dem Entschluss gelangen Ihre Immobilie über einen Makler zu vermarkten, so ist es äusserst wichtig den „richtigen“ Makler zu finden. Ihre Wahl sollte die folgenden Faktoren berücksichtigen: die Lage und Art Ihrer Immobilie, sowie den Kundenstamm. Der Makler sollte zu sowohl einheimischen als auch internationalen Käufern Kontakte aufweisen können. Weiterhin sollte Ihr Makler in der Lage sein die vorhandenen Dokumente Ihrer Immobilie/ Einschreibungen bei den verschiedenen Ämtern überprüfen zu können. Sollte ein Problem mit der Registrierung Ihrer Immobilie bei den verschiedenen Ämtern vorliegen, sollten Sie sofort informiert werden um das Problem lösen zu können. Alle Dokumente Ihrer Immobilie und die korrekte Einschreibung ist ausschlaggebend um eine Verzögerung des Verkaufs zu vermeiden; oder im Extremfall einen sicheren Verkauf Ihrer Immobilie zu verlieren, da ein potentieller Käufer das Interesse auf Grund der Verzögerung verlieren könnte.
Wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, ist die Vorbereitung das A und O. Sie können zum Verkauf beitragen indem sie sicher stellen das Ihre Immobilie angenehm präsentiert wird. Der erste Eindruck zählt.
Sie können den Verkauf einfacher gestalten indem Sie sich darum kümmern dass Ihr Garten ansprechend aussieht und gepflegt ist. Reparieren Sie Zäune, streichen Sie Holzarbeiten neu an und (falls notwendig) das gesamte Haus, reparieren Sie tropfende Wasserhähne, tauschen Sie defekte Steckdosen aus, halten Sie die Lichtschalter in Schuss. Zusätzlich entrümpeln Sie das Haus von allerlei Trödel, putzen Sie nochmals ordentlich alle Fenster, Küche und Badezimmer, durchlüften Sie Ihre Immobilie vor einem Besuch ordentlich. Lassen Sie Ihre Haustiere wenn möglich draußen. Nicht alle potentielle Käufer sind Tiernarren und auf Grund Ihrer Lieblinge kann es passieren, dass eine Besichtigung schneller endet als erwünscht. Sie könnten somit die Chance auf einen Verkauf verpassen.
Sollte Sie während einer Besichtigung anwesend sein, so versuchen Sie dem Makler und den Kunden soviel Freiraum wie möglich zu bieten. Somit wird vermieden, dass sich die Käufer unwohl fühlen könnten und eventuell viele Details nicht richtig anschauen. Daher ist unser Rat: lassen Sie uns die Besichtigung führen – schließlich werden wir genau dafür entlohnt.
Da wir bei Land & Houses Algarve – Yellow Homes über ein Portfolio verfügen welches Immobilien an der gesamten Algarve beinhaltet, besitzen wir einen Vorteil gegenüber kleineren Maklern. Zum einem bevorzugen viele Käufer oftmals den Kontakt mit lediglich einem einizgen Makler, da somit die Zeit während des Aufenthalts an der Algarve effektiv genutzt werden kann um Objekte zu besichtigen.
Da jede einzelne Immobilie aus unserem Portfolio von uns persönlich besichtigt wird und wir direkt im Kontakt mit jedem Verkäufer stehen, können wir die Suchkriterien unserer Käufer direkt analysieren und somit eine exakte Auswahl der Immobilien aus unserem Portfolio treffen.
Sie, als Verkäufer, können selbstverständlich genauso davon profitieren: viele Makler kooperieren auf Grund eines kleinen Portfolios mit anderen Immobilienmaklern. Oftmals kennen die Makler, die den kaufenden Kunden vorstellen, Ihre Immobilie nicht persönlich und somit ist die Auswahl oftmals nicht ideal. Viel Zeit wird vergeudet – von Ihnen und den Käufern.
Für die Vermarktung Ihrer Immobilie ist eine weit gefächerte Werbung ausschlaggebend. Ihre Immobilie muss „sichtbar“ sein. Während der vergangenen 10 Jahre hat sich unser Multi-channel Marketing für Käufer und Verkäufer als äußerst erfolgreich erwiesen. Multi-Channel Marketing beinhaltet eine Kombination von traditioneller Werbung in u.a. Tageszeitungen und wöchentlichen Magazinen, sowie dem Internet. Derzeit verfügen wir über 4 Webseiten. Alle unserer Webseiten werden täglich auf den neuesten Stand gebracht, da sie eines unserer wichtigsten Werkzeuge für den Verkauf sind. Damit kann Ihre Immobilie 7 Tage die Woche und 24 Stunden am Tag von möglichen Käufern weltweit angesehen werden. Weiterhin werden alle Exposées unserer Immobilien auf englischer, deutscher, russischer und holländischer Sprache verfasst.
Da wir Tag für Tag Immobilien jeglicher Art verkaufen zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Betracht ziehen. Wir freuen uns auf Sie! |